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                北饸写字楼一CBD三里屯独栋
                发布时间:2022-11-12
                       

                北京人气最旺的写字楼是这里 

                中国职场报告◥指出:北京∞地区无论是加班人士数量还是加班时长,均◢在全国居首。显而易见,北京地区的写字楼已经是白领人士重要的ω 生活场所,而在林★立于北京的数千座写字楼中,哪些是人气最旺的?

                元老写字楼——王府井世纪大厦

                作为北京资格最老的写字楼之一,王府井世纪大厦交通四□通八达,北』上平安大道,南ξ下长安街,西去故宫紫禁城,东往金宝大道上二环,多条公交路线均可到达,身处闹市却决无交通拥堵之感。大厦的西※侧长2.8公里的皇城根遗址公园,为北京最具特色的市♂中心公园,一︾边是繁华的商圈,一边为公园绿带,享有极其尊贵的地ζ 理位置。显然区位是王府井世纪大厦最大的优势,多年来吸引着众多企业的争相入驻,毕竟在中国传统文化中毗邻权力核心是有着特殊意义的。

                城市坐标——国贸三期

                (图片来自于∏网络)

                在关于北京的电视剧Ψ或者电影中,我们经常可以看到中央电视台办公大楼和一座高耸入云的大厦成为剧情的背景,这一座高耸入云的大楼正是北京地区的最高建筑——国贸三期,它俨然成为北京重要的城市坐标之ぷ一。国贸三期位㊣ 于北京中央商务区,2007年建成,高330米,80层,其与↘国贸一期、国╳贸二期一起构成110万平方米的◤建筑群,是今日全球最【大的国际贸易中心。既然头顶“北京最高”的桂冠,自然吸引着无数职场人士的瞩目,入驻企业也是趋之若鹜,其代表的高端身份不言而喻。

                互联网先锋——理想△国际大厦

                作为近20年来最火爆的行业,中国互联网所取得的成绩已经震惊「全球,而号称中国互联网诞生之地的,正是位于北京西北四环的中关村。在中关村,其中最著名的5A级写字楼就是理想国际。理想国际大厦』紧邻北四环路南〓侧,占地面积为㊣ 7800平方米,总建筑面积约7万平方米,地上十八▓层№、地下四层。多家互联网企业以及科技企业驻扎在此,尤其是中国最大最资深的互联网▆门户——新浪,孕育了一代又一代互联网从业人士,这里的企业和员工让理想国际始终像它的名字一样,散发着富有▽国际感的理想主义气息。

                职场新宠——浦项中心

                浦项中心地处国际【化、高人气的望╲京地区,是众多跨国企业及国际职业人士在北京的重要聚集地。因其富有人文关怀的设计以及国际水准的软硬设施,成为北〗京职场人士的新宠。敢于突破传统办公楼◇设计框架的浦项中心,创新性∞采用36M无柱大堂、时尚铁树设计,给入驻员工带来了自然↑的通风和采光环境;自由办公空间及ω 个性办公室、多功能礼堂、医疗中心、下沉公园、自行车停放系统等功能区设计体现人文关怀的建筑理念;另外视频会议系统等职能设施保证员工顺利开展卐国际化业务。正是这种观念的更新,员工需◆求的即时反馈,让浦项中心成为北京人气最旺的写字楼之一。

                经济形势的变化以及文化潮流的多元,促使不同的写字楼在不同的时期成为职场的焦点,成为北※京人气兴旺写字楼的代表,但从整体趋势而※言,更加国际化、更加◥人性化、更加综︾合化的写字楼,毫无疑问将会越来越受到职场人士的青睐。

                [责任编辑:李超]

                如果有机会入主全球较贵写字楼,你会选择第几层?近日,世邦魏理仕发布年度《全球顶级写字楼∩租金调查报告》称,香港中环⊙以3296美元/㎡/年的高昂租卐金,连续三年雄踞“全球较贵写字楼市场榜单”首位。在如此寸土高过寸金之处,是选择性价比高的中低层区作为办公之所,抑或是选择可以俯瞰一切的①高层区呢?

                高区写字楼=大视野+高价值+极少有

                历数香港∑ 中环顶层“贵族”,我们看到的有香港金ㄨ管局,有李嘉诚,有AIA,还有American Club等等,所处行业不同,这些顶层办公空间的用途也◤各异,但无一例外,它们都是香港首屈一指的财富风向标。

                据了解,香港写字楼供应十分少有,高层资源更是少之又少,在此背♀景下,优质写字楼的资△本增值能力一直受到投资者的认可,因此,香港写字楼租金始终保持快速上涨态势,今年该区写字楼空置率更跌至1.1%,创2015年第3季以来较低。

                在租金的持续上涨之下,优质写字楼的○顶层物业售价涨幅也不容小觑。以中〖环中心顶层为例,2016年5月5亿港元的成交价,到2017年1月就上↓涨到了5.36亿港元。仅半年←就如此大幅的价值增值,顶层的无限升值空间可见一斑。

                长安天街效果图

                比肩香港中环,北京高区写字楼未来升值空间更大

                在《全球顶级写字楼租金调查报告》中,除了〗香港中环外,北京【金融街写字楼的表现也十分抢眼,力压香港九龙、上海浦东等,位列第三位。业内人士表示,北京金融街写字楼租金¤的上涨,与市场需求进一步放量密不可分。数据显示,第一季度,北京写字楼市场净吸○纳量达到122,570平方米,创近7年⌒ 历史同期较高。

                与此同时,北京写字楼租金的进一步小幅上调,写字楼有效净租金按建筑面↓积计算达到391.3元/平方米/月,同比上涨 0.8%。在租金“涨”声一片之际,高区写字楼产品的价值进一步凸显。

                其实,通过分析可以发现,相比于中ξ层区和底层区,高层区写字楼有几个显■著的特点:高,贵,少。一般来说,除了证券、金融等行业为了方便√客户进出,通常会选择底层写字楼外,大型企业,尤其是世界500强企业,更倾向于选择高层区作为“大本营”,尤其是核心区域地标级建筑的高层区,才♀足以体现企业傲视群雄的行业价值缔造ㄨ者形象。

                以占据京西板※块核心位置的长安天街项目为例,其正在整层发售的高层写〗字楼产品,以百米区◥域地标之姿,更显示出炙手可热的少有价值。

                作为长安街七座地铁TOD商业之一,长安天街公开发售的整层写字楼高区产品,整层仅530㎡,总价1700万起,可灵活分割;较小面积106㎡办公产品,总价370万起。另有建♂筑面积约500㎡起Mall内铺、独栋商业,支持餐饮及多业态经营,可24小时营业。每平不足3万■元的价格,比对周边5元/平方米左右的写字楼日均租金现状,平均租金回报率可达5%以上。对此,知名财经评论家叶檀曾表示,像北京这种一手房控制很严的城市,租金回报率↘达到→5%,就非常适合投资买入①了。

                未来,鉴于东、西、北五环和南四环内严禁新建大型办公楼、酒▂店等公建项目,中ㄨ心城区的产业外溢势在必行,门头沟区将承载海量办公需求。位于西长安街首排的长安天街,其价值空间之大必将无可估量。因此,长安天街接连蝉联北京商业市场1-5月成》交冠军,也就不足为奇了】。

                经历了跌宕起♂伏的2020年,北京甲级写字楼市场在2021年第一季度迎来了强势的“开门红”。高力国际最新发布的2021年第一季度北京商业地产市场报告显示,一季度写字楼市场净『吸纳量超过23万平方米,刷新近十年单季度净吸纳量的新高。高力国际中国区董事◎总经理邓懿君表示,市场需求主要来自于◥互联网科技、金融类企业的持续扩张。

                从供应端来看,位于丽泽区域的平安幸福中心和位于亚奥区域的北投投资大厦于⊙本季度入市,为市场带来20万平方〗米的新增供应。预计2021年全年,甲级写字楼市♀场将迎来162万平方米的新增供应,主要供应来自于丽泽和CBD区域。

                得益于强劲的需求,本季度市场空置率在有20万平方米新增供应的情况下,环比下降♂了0.7个百□分点至18.8%;与此同时,受到新增供应的影々响,预计2021年市场空置率将进一步提升。在租︻金方面,本季度市场平均租金仍处于下降通道,但降幅收窄;市场平均净☆有效租金为346.4元每月每平方米,环比下降1.2%;受到全年新增供应的影响,预计2021年市场租金将继续下行。

                数据来源:高力国际

                对于市场新增需求表现超预期的∮原因,高力国际华北区董事总经理严■区海分析认为,一是宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境,2020年中国经济的正增长,以及疫情恢复期间相对宽松的货币和信贷环◣境,都为企业在2021年持续扩张奠定□了良好基础;二是受抑制的企业扩张需求持●续释放,2021年一季度签约的很多大宗租赁成交来源于去年下半年开始洽谈的项目,所以一↘季度所呈现的新增需求爆发式复苏可以说是去年需求复苏的强势延续;三是互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发,互联网科技和金融╳行业在一季度需求中依然〇表现强势。

                值得注意的是,虽然本季度新增需求出现创纪录的强势反弹,但并未从根本上改变整体市场处于供大于求的现状。市场新增需求释放的可持续性依然是未来市场』的核心关注点,决定着→整体市场空置率的上升幅度以及租金探底企稳所需的时间。

                数据来源:高力国际

                高力国际分析认为,大幅的季度新增需求反弹或将不可持续,季度新增需求后续将会逐步回归到疫情前●的水平。我们依然维持市场处于三期叠加的判断,依然维持宏观经济增长稳步复苏,北京疫▓情防控有效和写字楼需求中性释放的三个基础宏观条件,并预▲计空置率在2021年触顶和租金探底的基本研判。

                部分子市场回温明显

                在子市场的表现方面,高力国际华北区研究部董事陆明表示,东部市场和新兴市场为此次▽需求复苏的主要区『域。

                东部的CBD、燕莎和望京酒仙桥以及新兴的丽泽区域,在本季度均出现不同程度的快速去化。从2018年二季度市场租金触及高点后,CBD,燕莎和望京酒仙桥的租金均出现不同ξ 程度的下调,累计降幅为12.3%、20%和10.3%。一方面,租金的回调进一步凸显出东部市场的性价【比优势;另一方面,近年来东部市场中的优质新㊣项目也为大面积租户提供了更▓多选择。

                值得注意的是,望京-酒仙桥区域受益于互联网科技行业的持续快速扩张,整体市场空置率在本季度降至7.7%,并从租户市场△转变为业主市场。同时,区域平均租金本季度逆势上涨3%,成为首个租金∮出现明显触底企稳回升的子市场,进一步凸显了该区域的产业优势。丽泽区域的快速去化一方面源于区域的高性价比,另一方面得益于华为▓的入驻,其引领和带动效应将在未来2-3个季度进一步显现。

                共录得9笔大↑宗交易◥ 成交约67亿元

                在大宗交易方面,高力∮国际中国区资本市场及投资服务部董事总经理汪蓓指出,北京投资市场逐步回暖,得益于境内自用买家及投资者活跃度的快速恢复,本∩季度北京市场共录得9笔〖大宗交易,成交数量超过2020年下半年之和。虽然成交总额环比减少约22%,共计约人民币67亿元,但通过对投资类交易的成交数量及金额占比的分析,我们发现投资者的交易ぷ活力已然回暖,其交易数量约占56%,交易金额则约占☆83%,投资交易占比已基本恢复╳至疫情前的水平。

                市场活力的恢复也体现在外资投资者的表现上,本季度北京外资大宗交易额约为人民币28亿元,占交易总额的41%,虽然交易总额占比低◣于去年同期,但环比来看正呈现逐渐增加趋势。随着全球疫苗接种规』模的逐渐扩大,新冠疫情在年内预计将得到控制,而各国普遍加大的财政刺激叠加全球经济复苏的预期,外资机构针对包括中国在内的亚→洲新兴市场的配资比例预计将进一步提高。

                从物业@ 的角度来看,本季度办公楼物业依然是最主要的成交标的,主要得益于北京市场↘有限的未来供应及快速∏复苏的办公需求。高和资本、金茂资本及首开股份以约26.5亿元完成了对位于中关村板块的启迪科技大厦D栋办公楼的收购,该交易也成为了本季度北京单笔○金额最√大的交易,该项目位于中关村板块门户位▽置,此前主要租户为知名互联网企业,上述买家将在交易后对该物业进行升级改造,预期将其租金提升至市场水平。本季度还录得在朝阳区核心位置的一笔公寓交易,即由铁狮门以约21亿元收购的辉盛阁国际︻公寓,该项目地理位置优越且可散售退★出,因此得到了投资者的青睐,而值得注意的是近期在上海也同∑样发生了类似交易,即投资者收购位于核心板块的可散售高端公寓项目。

                随着北京甲级办公供应低谷期的临近及投资窗口期的缩ξ短,高力国际华北区资本△市场及投资服务部副董事闫寒认为,投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好,而来自于包括国企、金融机构等在内的自用买家依然持续关注核心区域,但主要仍然受限于♂稀缺的交易标的。受益于线▂上经济发展及互联网企业的扩■张需求,中关村、上地板块的办公物业ζ 有望持续吸引市场关注,而部分被疫情影响延↑缓交易的项目有望延缓至2021年中下旬完成交易。


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